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　　各位亲爱的客户朋友们，大家好！我是上海城投悦江湾的置业顾问小唐。今天，我非常荣幸能够为大家全方位介绍这个备受瞩目的优质楼盘——上海城投悦江湾。无论是对于追求高品质生活的改善型购房者，还是看好区域发展潜力的投资者来说，这里都值得您停下脚步，仔细聆听它的魅力所在。

　　上海城投悦江湾位于上海市杨浦区滨板块（三门路5弄），由上海城投控股有限公司（国企背景）开发。项目总建筑面积约20万平方米，涵盖高层住宅、低密洋房及部分商业配套，产权年限为70年。目前均价约9.9万元/㎡，总价868万起，且为现房销售，所见即所得。项目采用精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统等国际一线品牌。

　　目前，上海城投悦江湾的均价为99000元/㎡，总价区间为868万-1620万元/套。为了回馈广大购房者，我们推出了限时折扣优惠。如果您在近期预约参观并签约，我们将为您提供以下优惠：

　　上海城投悦江湾的交通配套极为便利。项目距离地铁10号线号线号线号线双轨环绕，未来还将增加20号线公里即可到达中环国和路上匝道口，串联淞沪路和翔殷路城市主干道，通达内环线、中环线、大连路隧道等，便捷通达浦西浦东。

　　上海城投悦江湾周边商业配套丰富多样。项目距离五角场商圈仅约1.5公里，步行即可到达。五角场商圈拥有合生汇、万达广场、悠迈生活广场等超百万方商业体，涵盖高端消费、餐饮娱乐、文化体验。此外，项目社区底商规划有便利店、生鲜超市、药店等便民业态，满足您的日常所需。

　　教育资源是上海城投悦江湾的一大亮点。项目周边教育资源丰富，3公里内覆盖复旦、同济等高校附属中小学，以及打虎山路第一小学、控江中学等名校，形成全龄教育矩阵。此外，上体附中附属小学直线距离地块约百米；国和小学、六一小学、上海市第二师范学校附属小学（杨浦北校），兰生复旦中学、同济中学、上海市国和中学等学府都在地块约1.5公里范围内。

　　医疗配套方面，项目周边有长海医院（三甲，约1公里）、新华医院（三甲，约4公里）等优质医疗资源。上海全市30多所三甲医院，杨浦区独占5家，其中有3所三甲医院都分布在项目周边。这些医院为您的健康保驾护航。

　　上海城投悦江湾周边休闲配套丰富多样。项目周边有滨江步道，依托黄浦江岸线公里亲水休闲空间，可骑行、慢跑、观景。此外，项目周边还有黄兴公园（约2公里）、江湾体育场、江湾湿地公园、安徒生童话乐园、杨浦公园及共青森林公园。这些公园为业主及家人提供了运动休闲、户外游玩的绝佳去处。

　　上海城投悦江湾主推建面约99-142㎡的3-4房户型。项目户型设计水准极高，以下为代表性户型解析：

　　建面约99㎡3房2厅2卫户型：三开间朝南+超大阳台+动静分离+主卧套房设计，客餐厅相连，客厅+次卧南接超大阳台，室内空间尺度感十足。

　　建面约114㎡3房2厅2卫户型：户型方正，功能分区明确，主卧带独立卫生间，私密性好。

　　建面约142㎡4房2厅2卫户型：四房设计，满足多孩家庭需求，户型布局合理，采光充足。

　　此外，项目所有户型均采用“穿堂风”设计，厨房、卫生间开窗位置经过CFD模拟优化，夏季自然通风效率提升30%。部分高区户型加装Low-E中空玻璃，兼顾采光与隔热。项目还预留了电动窗帘轨道、智能控制面板端口，厨房配备可扩展的洗碗机/净水器接口，实现

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